Aposto que voc\u00ea j\u00e1 escutou aquela m\u00e1xima \u201cquem compra terra n\u00e3o erra\u201d. Esse tipo de pensamento \u00e9 bem caracter\u00edstico do brasileiro, especialmente aqueles das gera\u00e7\u00f5es que viveram intensamente os 1980s, com infla\u00e7\u00e3o galopante. No entanto, investir em im\u00f3veis, por mais seguro que possa ser, tem in\u00fameras desvantagens, inclusive risco.
\nEntre as desvantagens podemos citar a baixa liquidez, ou seja, \u00e9 de dif\u00edcil negocia\u00e7\u00e3o. Imagine que voc\u00ea precisa de uma parte do valor que est\u00e1 \u2018investido\u2019 no im\u00f3vel, vende-lo de maneira r\u00e1pida n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil. Al\u00e9m disso, como renda passiva, h\u00e1 o risco da vac\u00e2ncia do im\u00f3vel, ou mesmo inadimpl\u00eancia. Sobre riscos, estamos sempre a merc\u00ea das vari\u00e1veis econ\u00f4micas, que podem, por exemplo, levar o valor dos im\u00f3veis a defla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Outra quest\u00e3o importante a se levar em conta \u00e9 a renda. Muitas pessoas n\u00e3o t\u00eam condi\u00e7\u00e3o de comprar um im\u00f3vel para alug\u00e1-lo, uma vez que grande parte dos brasileiros n\u00e3o consegue nem ao menos conquistar o im\u00f3vel pr\u00f3prio. Muitos ainda passam a vida inteira pagando parcelas intermin\u00e1veis e ficam a merc\u00ea de altas taxas de juros.
\nBom, e se eu te contasse que \u00e9 poss\u00edvel ter uma renda passiva com im\u00f3veis, investindo recursos financeiros infinitamente menores do que o valor de um im\u00f3vel? Uma maneira que \u00e9 segura, rent\u00e1vel e envolve riscos que podem ser minimizados com informa\u00e7\u00f5es e an\u00e1lises? Estou falando dos Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios, os chamados FIIs.<\/p>\n
Mas, afinal, o que s\u00e3o os FIIs? Tratam-se de um tipo de investimento que funciona como um condom\u00ednio. Os investidores, chamados cotistas, compram cotas desses fundos, que s\u00e3o compostos por im\u00f3veis onde funcionam shopping centers, escrit\u00f3rios, hospitais, ag\u00eancias banc\u00e1rias, entre outros tipos de neg\u00f3cio. Eles passam, ent\u00e3o, a serem propriet\u00e1rios de uma parte desses im\u00f3veis, de acordo com o tamanho da cota que compram. E nesse contexto, recebem o aluguel de tais im\u00f3veis, periodicamente. N\u00e3o \u00e9 fant\u00e1stico?!<\/p>\n
Dessa maneira, sem pagar qualquer registro em cart\u00f3rio, comiss\u00e3o para a imobili\u00e1ria, IPTU ou mesmo enfrentar um financiamento a perder de vista, voc\u00ea pode se tornar propriet\u00e1rio de parte de um luxuoso im\u00f3vel composto por v\u00e1rios escrit\u00f3rios na badalada Avenida Faria Lima, em S\u00e3o Paulo, ou mesmo de um lindo shopping center em qualquer cidade do pa\u00eds. E mais! Al\u00e9m de receber os alugueis, o cotista de um FII tamb\u00e9m v\u00ea o patrim\u00f4nio se valorizar ao longo do tempo, uma vez que os im\u00f3veis s\u00e3o corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Importante ressaltar ainda outra modalidade de investimento que s\u00e3o os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), produtos da renda fixa que prometem ao investidor pagar juros periodicamente. A diferen\u00e7a do CRI para o condom\u00ednio, conforme falei at\u00e9 ent\u00e3o, \u00e9 que esse tem um rendimento fixo, por\u00e9m o principal investido n\u00e3o \u00e9 corrigido pela infla\u00e7\u00e3o. Por outro lado, o condom\u00ednio – por poder apresentar a vac\u00e2ncia do im\u00f3vel, ou seja, h\u00e1 o risco de n\u00e3o recebimento de alugueis ou mesmo a diminui\u00e7\u00e3o do valor pago periodicamente – n\u00e3o tem um rendimento fixo.
\nNesse contexto, h\u00e1 os fundos que possuem tanto FIIs \u2018tijolo\u2019 (ou seja, im\u00f3veis f\u00edsicos que j\u00e1 est\u00e3o alugados ou dispon\u00edveis para aluguel, o que tenho chamado de condom\u00ednio), quanto CRIs, que s\u00e3o uma esp\u00e9cie de t\u00edtulos de d\u00edvida, cujo recurso \u00e9 utilizado para a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel futuro.<\/p>\n
Por fim, \u00e9 necess\u00e1rio saber que esses fundos s\u00e3o administrados por gestores profissionais que recebem comiss\u00e3o de acordo com os rendimentos. J\u00e1 os im\u00f3veis tamb\u00e9m s\u00e3o administrados por gestores profissionais. Tais ativos podem ser encontrados nas principais corretoras do pa\u00eds.
\nAssim, para escolher a melhor op\u00e7\u00e3o de investimento, \u00e9 importante analisar os relat\u00f3rios dos diversos fundos dispon\u00edveis, conhecer e saber interpretar as informa\u00e7\u00f5es e procurar diversificar a carteira. Dessa maneira, me coloco a disposi\u00e7\u00e3o para sanar qualquer d\u00favida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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